Tegernseer Landhaus mit seltenen Seeblick

TEGERNSEER LANDHAUS IN SELTENER SEEBLICK-LAGE

GMUND – ACKERBERG

Dieses charmante Landhaus befindet sich in außergewöhnlich schöner Seeblicklage in der Gemeinde Gmund, im beliebten Ortsteil Ackerberg.

Die besondere Hanglage eröffnet einen eindrucksvollen Blick über den Tegernsee sowie auf die umliegende Berglandschaft und macht diese Adresse zu einer der begehrten Wohnlagen am Tegernsee. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige private Anliegerstraße, umgeben von hochwertiger Nachbarschaft und großzügigen Grundstücken.

Das Haus selbst überzeugt durch den entspannten Charme einer klassischen Landhausvilla. Der klare Grundriss, großzügige Raumproportionen und die zahlreichen Blickachsen zum See verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 299 m² auf einem 2.627 m² großen Grundstück bietet das Anwesen viel Raum für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderes Potenzial liegt neben einer möglichen Modernisierung des Bestands auch in einer Neubebauung des Grundstücks. Das entsprechende Baurecht ist über einen Bebauungsplan geregelt. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die außergewöhnliche Lage architektonisch neu zu interpretieren und ein modernes Zuhause mit See- und Bergblick zu realisieren.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität:
Das Ufer des Tegernsees mit Badestellen, das Ortszentrum von Gmund sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz für Familien als auch als exklusiver Zweitwohnsitz am Tegernsee.

Kaufpreis: 3.6 Mio. Euro

Courtagepassus: 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt.